Arsa Yatırımı Yaparken Dikkat Edilmesi Gereken 10 Kritik Faktör I Uzman Görüşleri
Gayrimenkul piyasası, farklı yatırım fırsatları sunan geniş bir alanı kapsar. Bu fırsatlardan biri de arsa yatırımlarıdır. Arsa yatırımları, doğru bir şekilde yönetildiğinde gelecekte ciddi getiriler sağlayabilir. Ancak, arsa yatırımı yaparken göz önünde bulundurmanız gereken bir dizi önemli faktör bulunmaktadır. Bu yazıda; arsa yatırımı yaparken dikkat etmeniz gereken 10 kritik faktörü ele alacağız. Ayrıca, alanında uzman isimlerin görüşlerine yer vererek arsa yatırımı kararınızı daha bilinçli bir şekilde almanıza yardımcı olacağız. İşte arsa yatırımı yaparken göz önünde bulundurmanız gereken temel ilkeler ve uzman görüşleri...
1. Konum ve Ulaşılabilirlik
Her gayrimenkul yatırımında olduğu gibi, arsa yatırımında da konum önemlidir. Müstakil bir yaşam istesek de belirli hizmetler için kent merkezlerine yakın olmak isteyebilirsiniz. Bunlar sağlık, eğitim gibi önemli alanlar olabilir. Ayrıca turizm bölgelerine yakınlık da son derece önemlidir. Müstakil bir yaşam sürmek isteyenler çevrede yapılabilecek aktivitelerin var olmasını isterler. Havayolu, karayolu, denizyolu ve demiryolu gibi birkaç alternatifin olması arsanızı ulaşılabilir kılar. Bu nedenle arsa alırken dikkat edeceğiniz konuların başında “arsanızın konumu” gelmektedir. Gayrimenkul Uzmanı Jane Smith de, ``Arsa yatırımı yaparken konum her zaman en kritik faktördür. İyi bir konum, arsanın değer potansiyelini artırabilir ve gelecekteki getirileri olumlu yönde etkileyebilir`` diyor.
2. Tapu Durumu
Tapu, gayrimenkulün kimin adına tescilli olduğunu, hangi haklara sahip olduğunu ve üzerinde ne tür işlemler yapılabileceğini gösteren yasal bir belge olduğu için arsa yatırımında büyük önem taşır. Arsanızın hisseli tapu olması diğer hisse sahipleri ile yaşanabilecek birçok sorunu beraberinde getirebilir. İleri dönemde satışa çıkarıldığında ise satış süreci uzayabilir, alıcılar için de bu durum sorun teşkil edebilir. Bu nedenle arsa yatırımı yaparken tapu durumu, tapu sorgusu muhakkak yapılmalıdır. Müstakil tapu dediğimiz bireysel tapular daha az risk taşırlar ve yatırım için uygun bir tercih olabilir.
3. Alt Yapı Olanakları
Arsa yatırımı yaparken göz önünde bulundurulması gereken en kritik faktörlerden biri, bölgenin alt yapı olanaklarıdır. Alt yapı; su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon, internet ve yol ağı gibi temel hizmetlerin varlığını ve kalitesini ifade eder. Altyapının yetersiz olduğu bölgelerde, değer artışı ve geliştirme potansiyeli sınırlı olabilir. Bu nedenle, arsa yatırımı yaparken sadece arsanın fiziksel özelliklerine değil, aynı zamanda alt yapı olanaklarına da dikkat etmek gerekir. İnşaat mühendisi Sarah Mitchell, ``İyi bir altyapıya sahip bölgelerdeki arsa fiyatları genellikle daha hızlı artmaktadır. Altyapıya erişim, arsanın cazibesini artırabilir.” diyor.
4. İmar Durumu
İmar durumu, arsanın gelecekteki kullanım potansiyelini ve değerini belirler. İmarlı Arsa ve İmarsız arsa kavramlarını detaylı öğrenmek için buraya tıklayarak blog yazımızı inceleyebilirsiniz. Arsanızın yapılaşmaya uygun olup olmaması ve imar planlarındaki fonksiyonu yatırımınızın temelini oluşturan maddelerdendir. Burada yatırımın hangi amaçla yapılacağı da önemlidir. Tarımsal faaliyet için tercih edilen bir alanın imar durumunun tarım arazi görünmesi potansiyeldir. Fakat yapılaşmak istediğiniz bir yatırım içinse imar izninin ve gerekli emsal değerlerinin uygun olması potansiyel olarak belirtilebilir.
5. Yatırım Potansiyeli
Finans uzmanı Robert Clark da ``Her yatırımın riskleri vardır. İyi bir risk değerlendirmesi yapmak, olası sorunları önceden görmenizi sağlar`` diyor. Yatırım potansiyelini anlayabilmek için bölgenin planlanan altyapı projeleri, yeni gelişim bölgeleri, turizm alanları ve ticaret alanları gibi unsurlarını incelemek gerekir. Bu kararlar arsanın değerini ve potansiyel getirisini etkileyecektir. İmar planlarının güncel ve geçmiş verilerini incelemek, doğru bir yatırım kararı almanızı sağlayabilir.
6. Parsel Şekli ve Özelliği
Parselin şekli, kullanım potansiyelini ve projelerin uygulanabilirliğini doğrudan etkiler. Dikdörtgen veya kare gibi düzenli bir şekle sahip parseller, genellikle daha iyi bir kullanım esnekliği sunar ve projeler daha kolay uygulanabilir. Öte yandan, düzensiz veya dar bir şekle sahip parseller, kullanım alanını sınırlayabilir ve inşaat projelerini zorlaştırabilir. Toprağın yapısı, eğimi ve doğal engeller gibi faktörler de projelerin maliyetlerini ve tasarım zorluklarını artırabilir. Bu nedenle parselinizin şekli ve özellikleri arsa yatırımı için önemli faktörlerdendir.
7. İklim ve Coğrafya
Arsa yatırımı yaparken göz ardı edilmemesi gereken temel faktörlerden biri de iklim ve coğrafya koşullarıdır. Yapılaşmak istenilen bir alanda; arsanın bulunduğu iklim, rüzgâr, güneşlenme süresi ve yağış gibi faktörler büyük önem arz eder. Aynı zamanda yapının parselde konumlanmasını doğrudan etkileyecek olan faktörlerdir. Denize yakınlık, doğal güzellikler, eğim gibi faktörler arsa üzerindeki potansiyeli arttırabilir.
8. Sosyal Çevre ve Kültür
Arsa yatırımı yaparken sadece fiziksel özelliklere ve ekonomik verilere değil, aynı zamanda sosyal çevre ve kültürel faktörlere de dikkat etmek oldukça önemlidir. Bir arsanın bulunduğu bölgenin sosyal dinamikleri, yerel kültür ve yaşam tarzı yatırımınızı büyük ölçüde etkiler. Emlak Danışmanı Jennifer Adams, ``Arsa yatırımı genellikle uzun vadeli bir strateji gerektirir. Değer artışının zaman alabileceğini göz önünde bulundurmalısınız`` diyor. Yatırım için seçilen arsanın çevresinin sosyokültürel yapısı uzun ve kısa vadede de sizleri etkileyeceği için detaylı incelenerek karar verilmelidir.
9. Proje Tasarımı ve Planlanmış Ortak Alanlar
Arsanın bir proje içinde mi olduğu veya bireysel, tekil bir alandan mı satın alacağınız önemlidir. Projeye özel sosyal donatı alanlarının olması, çevre düzenlemesinin ilgili firmalar tarafından üstlenilmesi, denize yakın bir alanda ise plaj alanlarının tasarlanmış olması yatırımınız için olumlu bir faktördür. Diğer bir durumda tüm alt yapı ve düzenleme çalışmalarını sizin üstlenmeniz gerekir ve ortak alanlardaki düzenlemelerin belediyeler tarafından yapılmasını beklemek zorundasınızdır. Bu nedenle bir proje dahilinde arsa yatırımı yapmak avantajlı bir seçenektir.
10. Profesyonel Yardım, Satıcı İlişkileri
Emlak uzmanı Mark Harris, ``Eğer gerekli bilgiye sahip değilseniz, uzmanlardan yardım almak önemlidir. Verileri doğru bir şekilde yorumlamak uzmanlık gerektirebilir`` şeklinde belirtiyor. Gerekli yasal süreçleri takip etmek, imar planlarını incelemek, imar durumunu anlayıp yorumlamak, potansiyeli ölçmek gibi pek çok konu uzmanlık gerektiren alanlardır. Tabi ki sizler de araştırarak ve deneyimleyerek bu kavramları öğrenebilirsiniz. Proje içinde tasarlanan bir arsa yatırımında karşınızda sorularınızı tüm alanlarda cevaplayacak kurumsal bir muhatabınız olur. Bu nedenle arsa yatırımı yaparken profesyonel bir yardım almak yatırımınızın değerlendirilmesi için kritik bir faktör olacaktır.
Sonuç olarak arsa yatırımı yaparken dikkat etmeniz gereken 10 maddeyi sizler için özetledik. Siz de bu faktörleri dikkate alarak arsa yatırım kararınızı verebilirsiniz. Unutmayın 2023 yılı ve sonrası için en iyi yatırım arsa-toprak yatırımıdır. Bu kapsamda 2023 Yılı Temmuz Ayı’nda arsa ve tarla satışları tarihi bir rekor kırarak %60 oranlarına çıktı. Bu oran ise artık toprak yatırımının hem trend olduğu hem de toplumlar tarafından öneminin anlaşıldığı şeklinde yorumlanabilir. Siz de yatırımınızı doğru değerlendirmek istiyorsanız Boğaziçi Arsa’nın projelerini inceleyebilirsiniz.
Güncel projemiz olan Çanakkale Boğazı’ndaki denize sıfır imarlı arsalarımız tüm bu yatırım faktörlerini en iyi şekilde karşılar ve doğru yatırım için çok iyi bir seçenektir. Detayları öğrenmek için bize her zaman ulaşabilirsiniz.
Güncel projemiz olan Çanakkale Boğazı’ndaki denize sıfır imarlı arsalarımız tüm bu yatırım faktörlerini en iyi şekilde karşılar ve doğru yatırım için çok iyi bir seçenektir. Detayları öğrenmek için bize her zaman ulaşabilirsiniz.
Detaylı Bilgi İçin Boğaziçi Arsa’nın Yatırım Uzmanlarına Danışın.
Linke Tıklayarak İletişime Geçebilirsiniz: Buraya Tıklayınız…
Telefon: 444 0 916
Mail: info@bogaziciarsa.com.tr